Niché au cœur de la vallée de la Zorn, entre forêts, falaises de grès rose et patrimoine historique, Lutzelbourg séduit par son cadre naturel préservé et sa qualité de vie. Traversé par le canal de la Marne au Rhin, ce village de caractère est apprécié des amoureux de nature, de randonnée et de tourisme fluvial. Et, c’est seulement à quelques minutes en voiture de Phalsbourg et de Saverne qu’il offre cet équilibre recherché entre tranquillité et accès aux commodités.

C’est donc dans cet environnement privilégié, rue de Phalsbourg, que se trouve cette propriété implantée sur un terrain de près de 6 ares. Derrière sa façade traditionnelle, cette maison aménagée sur deux niveaux d’habitation offre de beaux volumes, un cadre de vie agréable et un potentiel d’évolution particulièrement intéressant.

Le rez de chaussée, accessible depuis la rue, comprend une entrée, deux chambres de 12 m² et 15 m², une grande cave, la chaufferie et un espace pouvant être aménagé en salle de bain avec un WC.
L’étage, entièrement réaménagé, profite d’une deuxième entrée située à l’arrière de la maison. L’agencement est confortable au quotidien avec une entrée qui dessert indépendamment chacun des lieux de vie. Le salon, de plus de 22 m², s’ouvre sur une cuisine neuve et entièrement équipée de 15 m². La salle de bain est agrémentée d’une spacieuse douche à l’italienne et le WC est indépendant. De plus, le dégagement central offre de nombreux espaces de rangements.
Au deuxième niveau, les combles sont accessibles depuis l’escalier central de la maison. La dalle est isolée, la charpente est en bon état et la hauteur sous toiture offre un vaste espace aménageable.

À l’arrière de la maison, une dépendance d’environ 70 m² au sol édifiée sur deux niveaux offre de nombreuses possibilités d’aménagement avec un fort potentiel, étant donné l’attractivité de la région, pour la création d’un hébergement touristique. Une grange attenante ainsi qu’un garage viennent compléter l’ensemble.

Et, situé à l’arrière de la propriété, le jardin s’adosse aux falaises de grès rose qui font le charme de Lutzelbourg. Ce décor naturel et singulier confère au lieu une atmosphère paisible et authentique.

Bien non soumis au statut de la copropriété.
DPE D / D ( chauffage fioul et bois et eau chaude au fioul ).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1 400 € et 1 970 € abonnement compris (base de consommation au 01/01/2021)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix honoraires inclus : 171 200 € FAI.
Honoraires : 7 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 160 000 € nets vendeurs.

Contacter Karen BINA pour visiter.