A Strasbourg, il a des appartements que l’on visite, simplement. Et d’autres, que l’on n’oublie pas. Dans cet appartement situé dans la Neustadt, rue Strauss-Durkheim, on se projette dès les premiers instants. L’atmosphère, captivante, nous entraine dans un univers empreint de boiseries où la lumière se fond sur les parquets anciens qui se déploient sur 113 m² de surface habitable.
C’est au 3ème étage sans ascenseur d’un bel immeuble ancien, doté d’une superbe cage d’escalier, que se trouve ce bel appartement 5 pièces. Ici, la distribution des pièces est idéale avec un dégagement central qui mène indépendamment à chacune d’entre elles. Côté rue, deux généreux salons de réception se succèdent, respectivement de 20 m² et 18 m² Carrez. Selon les besoins, une troisième pièce de 16 m² Carrez peut s’intégrer harmonieusement dans le prolongement ou, être scindée à dessein de créer un espace privé. Le balcon, accessible par les portes fenêtres de la pièce centrale, s’intègre parfaitement à cette cascade de volume.
La cuisine séparée de 11 m² est aménagée et équipée. Elle comprend un frigo avec un espace congélation, un four, une hotte, un lave-vaisselle, une machine à laver et, de nombreux rangements. Mais, incontestablement, c’est sa situation qui mérite d’être soulevée. Située côté cour, elle profite d’un environnement calme, verdoyant, lumineux, agréable.
C’est également côté cour que sont situées deux chambres supplémentaires dont, une suite parentale agrémentée d’un dressing et prolongée par une salle de bain qui représente à elle seule, un univers à part entière. Son design, son aménagement, son environnement nous accueille dans des moments de détente uniques, au cœur de la Neustadt. Accessible depuis le dégagement central ou depuis la chambre à coucher, chacun peut donc en profiter aisément. Le spacieux W.C. est indépendant.
On ne peut conclure cette présentation sans évoquer la cour commune de l’immeuble. Hors du commun, elle est un véritable écrin de verdure où les oiseaux se rencontrent au bord de la fontaine aménagée. Où les tomates s’épanouissent au cœur du potager et, où les habitants peuvent profiter d’un moment de détente autour de la table et sous le parasol mis à disposition. Notamment, un garage à vélo y est aménagé.
Et, une cave au sous-sol est comprise dans la location.
DPE D/D (chauffage collectif au fioul et eau eau chaude individuelle électrique). Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1757 € et 2377 € (base de consommation annexée sur l'année 2021).
– Loyer mensuel hors charges : 1 189 € – Provision mensuelle de charges : 170 € (incluant l’eau froide, le chauffage, l’électricité et l'entretien des espaces communs, la taxe sur les ordures ménagères, / régularisation annuelle) – Dépôt de garantie : 1 189 € – Honoraires à la charge du locataire : 1469 € TTC dont 339 € TTC pour l’état des lieux d’entrée.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
