C’est au cœur du centre historique de Strasbourg, rue des Hallebardes, dans un environnement piétonnisé et à quelques pas de la remarquable Cathédrale Notre-Dame de Strasbourg, que se découvre ce bel appartement à la personnalité singulière. Situé au 3ème étage avec un ascenseur dans un bel immeuble entièrement réhabilité dans les années 2000, les spacieux espaces communs et la belle cage d’escalier nous guident vers un environnement confortable et agréable.

Aménagé en duplex, cet appartement 3 pièces développe une surface de 69 m² Carrez. Pensé sur deux niveaux, ses caractéristiques invitent à une véritable expérience de vie, où chaque espace trouve sa propre identité.

Le premier niveau s’ouvre sur une entrée distribuant un WC séparé et une salle d’eau. Il se prolonge par un vaste dégagement structuré autour d’un escalier en bois, véritable colonne vertébrale de l’appartement. Cet espace, volontairement ouvert, appelle à être imaginé : salon intimiste, bureau inspirant ou lieu de réception confidentiel. Une pièce indépendante avec des rangements et une belle cuisine séparée, aménagée et équipée, complètent ce premier niveau.

A l’étage, l’atmosphère évolue. Sous les poutres anciennes, l’espace devient plus intimiste. Une salle de bain avec une baignoire et un WC s’y intègre naturellement et la chambre, véritable nid sous les toits, offre un privilège rare : une vue directe et saisissante sur la Cathédrale.. Un véritable tableau qui accompagne le quotidien.

L’ensemble de ces espaces composent un bien de caractère, destiné à ceux qui recherchent un lieu différent, à façonner selon leur mode de vie, au cœur d’un environnement patrimonial exceptionnel.

DPE C/C (chauffage et eau eau chaude individuels au gaz).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 800 € et 1 140 € (base de consommation annexée sur l’année 2021, 2022 et 2023).

– Loyer mensuel hors charges : 890 €
– Provision mensuelle de charges : 100 € (incluant l’eau froide, l’électricité des communs, la taxe sur les ordures ménagères, l’ascenseur / régularisation annuelle)
– Dépôt de garantie : 890 €
– Honoraires à la charge du locataire : 897 € TTC dont 207 € TTC pour l’état des lieux d’entrée.

Information on the risks to which this property is exposed is available on the Géorisques website: www.georisques.gouv.fr.

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