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Avant tout projet immobilier ou plus généralement, tout projet ayant recours à l’emprunt bancaire, il convient de vérifier si vous êtes en capacité d’être financé par les organismes de crédit et dans quelles proportions. Pour cela, tout organisme bancaire a recours au calcul de votre capacité d’endettement restante.
Le principe : le montant de toutes vos charges fixes irréductibles ne doit pas dépasser une certaine quote-part de l’ensemble de vos revenus professionnels et patrimoniaux.
On entend par :
- charges fixes : les échéances d’emprunts préexistants (crédits immobiliers et professionnels éventuellement), si vous êtes locataire, le montant du loyer de votre résidence principale s’il subsiste après votre nouvelle opération, les pensions alimentaires dont vous seriez débiteur.
- revenus : les revenus professionnels ou d’activité (traitements et salaires, rémunération de gérance, dividendes, prime de résultats si elles peuvent être considérées comme régulières..) et vos revenus patrimoniaux (loyers perçus de la location de biens immobiliers, intérêts perçus de vos revenus financiers) et vos éventuels revenus complémentaires (pensions alimentaires par exemple).
- taux d’endettement : celui généralement utilisé est de 33%. En d’autres termes, le montant de vos charges fixes ne doit pas excéder 33% de vos revenus.
A partir de cette capacité de remboursement mensuelle restante, vous pourrez calculer à l’aide du simulateur d’emprunt, le montant maximal que vous pouvez emprunter sur la durée que vous choisissez.
