Au cœur de Neudorf, l’un des quartiers les plus vivants et appréciés de Strasbourg, la vie des habitants s’organise autour de la place du Marché, véritable point de rencontre où se mêlent étals colorés, terrasses animées et commerces de proximité. Ici, tout se fait à pied : le marché, les cafés, les petits restaurants et les commodités du quotidien créent une atmosphère conviviale et authentique, tout en restant à quelques minutes seulement du centre-ville.

C’est dans cet environnement recherché, à deux pas de cette place emblématique, que se niche cet appartement 3 pièces traversant de 62 m² Carrez (66 m² au sol). Il est situé au dernier étage sans ascenseur d’un immeuble de caractère dont les parties communes préservées et les beaux vitraux rappellent l’élégance de l’époque de sa construction, au début du XX.ème siècle.

Dès l’entrée de l’appartement, le regard est attiré par les beaux parquets massifs patinés par le temps, qui apportent chaleur et authenticité à l’ensemble. Les volumes sont agréables et la lumière naturelle, qui pénètre par plusieurs fenêtres, offre une vue dégagée sur les toits et la flèche de la Cathédrale. L’appartement dégage une atmosphère paisible, presque hors du temps, et laisse entrevoir tout son potentiel.

Le logement s’organise autour de trois pièces principales de surfaces comparables : une pièce d’environ 14 m² Carrez, située côté cour, et deux pièces d’environ 15 m² Carrez, situées côté rue de Thann. Cette configuration offre différentes possibilités d’aménagement : un séjour et deux chambres, ou un double séjour avec une chambre, selon vos envies et votre mode de vie. La cuisine séparée d’environ 10 m² Carrez bénéficie d’une belle perspective dégagée, dans l’axe de la Cathédrale. Elle pourra être repensée pour devenir un espace à la fois fonctionnel et convivial. Une salle d’eau nécessitant quelques travaux de modernisation complète l’ensemble. Et, les WC sont indépendants.

Cet appartement nécessite des travaux de rénovation mais, il constitue une base solide pour un projet de caractère : parquet d’origine, distribution équilibrée, luminosité et situation en étage élevé. Un bien au cachet certain donc, qui séduira les amateurs de lieux empreints d’histoire souhaitant façonner un lieu de vie unique, à leur image.

La performance énergétique de l’appartement peut aisément gagner une note grâce à un changement de la chaudière actuelle par une chaudière plus moderne et plus économe.

Une cave, au sous-sol, est comprise dans la vente. Et, un local vélo a été aménagé dans la jolie cour de l’immeuble.

DPE E/E (chauffage et eau chaude au gaz individuel).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 760 € et 2 430 € (base de consommation indexée sur les années 2021,2022 et 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 20 dont 10 lots d’habitation.
Bilan prévisionnel de charges : 1 032 € par an, soit environ 85 € par mois.

Prix honoraires inclus : 199 500 €.
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 190 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Karen BINA pour visiter.