Créé en 1995, le prêt à taux zéro ou PTZ, est un prêt aidé par l’Etat, visant à faciliter l’acquisition de votre première résidence principale.
Comme son nom l’indique, le prêt à taux zéro est un emprunt au taux d’intérêt de 0 %. Vous ne remboursez que le capital emprunté, sans intérêts, ni frais de dossier. Toutefois, comme tout crédit, il doit être garanti par une assurance décès-invalidité, dont le paiement des cotisations vient s’ajouter à vos mensualités.
Voici les principales informations à retenir :
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Nombre d'occupants
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Zone A et A bis
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Zone B1
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Zone B2
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Zone C
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|---|---|---|---|---|
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1
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49 000 €
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34 500 €
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31 500 €
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28 500 €
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2
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68 600 €
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48 300 €
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44 100 €
|
39 900 €
|
|
3
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83 300 €
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58 700 €
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53 600 €
|
48 500 €
|
|
4
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98 000 €
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69 100 €
|
63 100 €
|
57 100 €
|
|
5
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112 700 €
|
79 500 €
|
72 600 €
|
65 700 €
|
|
6
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127 400 €
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89 900 €
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82 100 €
|
74 300 €
|
|
7
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142 100 €
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100 300 €
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91 600 €
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82 900 €
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8 et plus
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156 800 €
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110 700 €
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101 100 €
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91 500 €
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Créée en 2003, l’ANRU est l’agence publique chargée de mettre en œuvre le programme national de rénovation urbaine (PNRU). Elle accompagne la transformation des zones urbaines sensibles (ZUS) en les réhabilitant et en favorisant la mixité sociale.
On appelle zones ANRU les périmètres urbains situés dans un rayon de 300 mètres d’un quartier prioritaire, classé ZUS. Pour encourager l’accession à la propriété autour des quartiers en renouvellement, le gouvernement accorde un abattement de TVA, avec un taux à 5,5% au lieu de 20% habituellement.
Pour obtenir la liste des zones ANRU autour de chez vous, consultez le site du Ministère de la Cohésion des Territoires.
Pour bénéficier de la TVA à taux réduit, vous devez remplir les conditions suivantes :
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Composition du foyer
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Paris et communes limitrophes
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Île-de-France (hors Paris et communes limitrophes)
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Autres régions
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|---|---|---|---|
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1 personne
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36 314 €
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36 314 €
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31 570 €
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2 personnes
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54 272 €
|
54 272 €
|
42 160 €
|
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3 personnes
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71 144 €
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65 238 €
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50 700 €
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4 personnes
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84 943 €
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78 144 €
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61 208 €
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5 personnes
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101 062 €
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92 507 €
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72 002 €
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6 personnes
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113 772 €
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104 101 €
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81 149 €
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Majoration par personne à charge supplémentaire
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+ 12 673 €
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+ 11 598 €
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+ 9 052 €
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Vous hésitez entre l’achat d’un logement neuf ou ancien ? Une donnée peut peut-être faire pencher la balance en faveur de l’immobilier neuf : le montant des frais de notaire y est réduit.
En effet, dans le cadre de l’achat d’un appartement en VEFA ou d’une maison individuelle neuve, les frais de notaire s’élèvent à 2 à 3% de la valeur du bien, au lieu des 7 à 8 % dans l’ancien.
De quoi réaliser de belles économies !
L’achat d’un bien immobilier ancien réserve souvent des mauvaises surprises et engendre des frais imprévus. Sans compter le remplacement d’équipements vétustes ou les travaux de mise aux normes coûteux.
Acheter neuf évite les frais supplémentaires, vous prenez possession d’un espace fonctionnel, équipé à neuf et doté de prestations que vous aurez choisies.
Les constructions immobilières neuves sont conçus avec des normes et des labels stricts (RT 2012-RE 2020; BBC; NF habitat). Ces normes imposées aux promoteurs concernent la qualité de construction, la durabilité des habitations et les performances environnementales. Ce qui fait de l’immobilier neuf, un investissement sûr à long termes.
La conformité aux normes de sécurité dans l’immobilier neuf est une priorité absolue pour garantir la sécurité et le bien-être des occupants.
Les différentes normes de construction, électriques, incendie, d’accessibilité et de sécurité des matériaux sont autant de critères essentiels à respecter.
Les promoteurs immobiliers ont la responsabilité de veiller au strict respect de ces normes lors de la conception et de la construction des nouveaux bâtiments.
Cela permet de créer un environnement sûr et fiable pour les résidents et de prévenir les risques liés aux incendies, aux accidents et aux problèmes de sécurité.
L’immobilier neuf offre un confort moderne avec des espaces de vie optimisés pour maximiser le confort et la fonctionnalité. Les appartements neufs proposent souvent des prestations introuvables dans l’ancien, des espaces extérieurs (grande terrasse, jardin privatif) et souvent un stationnement.
Les constructions neuves sont plus efficientes, grâce notamment à des systèmes de chauffages et de refroidissement économes, le tout couplé aux normes environnementales strictes qui vous garantissent des économies d’énergie.
L’isolation thermique et phonique sont renforcées. Les logements sont conçus avec des matériaux innovants et respectueux de l’environnement. De plus, vous bénéficiez de garanties obligatoires.
En fonction de l’avancement du chantier et du promoteur, possibilité de personnalisation dont voici quelques exemples :
Dans la plupart des cas, vous aurez le choix des finitions dans votre logement, des revêtements de sols en passant par les faïences et le coloris du meuble vasque dans la salle de bains.
Souvent, vous pourrez opter pour des équipements supplémentaires choisis sur catalogue. (modifications de revêtement de sol, meuble vasque, placard, domotique, pack investisseur…)
Toutefois, toute demande de prestations supplémentaires peut être étudiées après ouverture d’un dossier de travaux modificatifs (modification de cloisons, redistribution des pièces…)
Il est important de noter que les possibilités de personnalisation peuvent varier en fonction du promoteur immobilier et du projet spécifique. Nous nous assurons de vérifier auprès des promoteurs les options de personnalisation disponibles et les éventuels coûts supplémentaires associés.
Les garanties obligatoires dans l’immobilier neuf sont des protections offertes par le promoteur immobilier pour couvrir les défauts de construction pouvant survenir dans le 10 premières années.
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