A Neudorf, il y a des appartements que l’on visite, simplement. Et d’autres, que l’on n’oublie pas. Ce splendide 3 pièces est de ceux, où l’on se projette dès les premiers instants. Situé au 2ème étage d’un immeuble remarquable édifié dans la charmante rue de Thann, son environnement nous propulse immédiatement dans la volonté de concrétiser un beau projet immobilier.

Les espaces communs de l’immeuble, agrémentés d’un bel escalier en bois et de vitraux colorés, nous transportent dans un univers où l’âme et le cachet de l’ancien véhiculent ce sentiment d’appartenir au patrimoine historique de la ville. Dans cette continuité, les caractéristiques architecturales de l’appartement avec ses moulures, ses parquets massifs, ses boiseries, ses 3 mètres de hauteur sous plafond, nous touchent profondément.

Il déploie ses 72 m2 Carrez dans un agencement parfait grâce au dégagement central qui dessert indépendamment chacune des pièces. Les grandes fenêtres profitent d’une orientation traversante qui illumine tous les espaces. Et, le majestueux balcon offre une vue splendide sur les belles façades séculaires et colorées qui font la renommée de l’accueillante rue de Thann.

On imagine déjà, les soirées accueillantes ou reposantes qui se dérouleront dans le salon de 18 m2 Carrez, le café matinal apprécié sur le balcon pendant que le quartier s’éveille, la créativité culinaire qui se concrétisera dans la cuisine séparée, prolongée par une loggia agrémentée de belles fenêtres et, les douces nuits réconfortantes dans l’une ou l’autre chambre, de 16 m2 et 17 m2. La salle de bain, à moderniser, profite de deux entrées. Depuis le couloir central ou depuis la chambre à coucher située côté cour, les possibilités d’aménagement sont variées. Et, le WC est indépendant.

C’est un appartement plein de caractère, authentique, élégant, lumineux, vivant. Inspirant, son rafraîchissement éveillera votre imagination pour écrire la suite de son histoire. Qui plus est, une mention doit être écrite s’agissant de l’ambiance conviviale qui émane de l’immeuble. Occupé par de nombreux propriétaires occupants, tous sont sensibles à l’entretien continuel de ce beau patrimoine.

Un abri à vélo extérieur est aménagé dans la cour arborée de l’immeuble et, un abri fermé est accessible à tous dans un local aménagé.

Une grande cave est comprise dans la vente.

DPE D/D (chauffage et eau chaude au gaz individuel).
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard, abonnement compris : entre 1 520 € et 2 120 € (base de consommation indexée sur les années 2021,2022 et 2023).

Bien soumis au statut de la copropriété, nombre de lots : 20 dont 10 lots d’habitation.
Bilan prévisionnel de charges : 1 138 € par an, soit environ 95 € par mois.

Prix honoraires inclus : 280 000 €.
Honoraires : 5 % TTC à la charge de l’acquéreur.
Prix hors honoraires : 267 000 € nets vendeurs.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Contacter Karen BINA pour visiter.